昨日3/27に、2024年公示価格が発表されました。土地価格の目安になります。

武蔵野市は他市に比べて土地が高いのですが、特に人気の吉祥寺は群を抜いて高いです。一番高い地点は、吉祥寺本町1-9-12で775万円/㎡と公示されました。坪に直すと2557万円です。

松下玲子前市長が売却した吉祥寺駐輪場は、この地点から東に100mの吉祥寺本町1-18-13に所在していました。用途は同じ商業地であり、容積率は600％（公示地は容積率700％）です。二つの土地はロケーションは異なりますが、同じ商業地であり、容積率も700％と600％で、どちらも吉祥寺駅から1分の土地です。公示価格の土地評価が2557万円/坪で、吉祥寺駐輪場用地が524万円/坪（正常価格）と5倍も差がつくものでしょうか。

吉祥寺駐輪場用地の街中の不動産業を営むプロの評価は「1000万円/坪でしょう」とのこと。「524万円/坪！そんなうまい話があれば、私に声をかけてほしい」という事業者もいました。

坪524万円は市が依頼した不動産鑑定士による評価ですが、正常価格524万円/坪と出た段階で、取引を中止するか二者または三者の不動産鑑定士に鑑定を依頼すべきでした。ここに、故意または重大な過失があります。これが住民訴訟の争点のひとつです。

次回公判は　4月16日(木）11時　東京地裁703号法廷